Individuelle Leistungen

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Wenn Sie meinem Dienstleistungsbereich „leonardo-baudesign“ und damit meiner Person Ihr Vertrauen schenken, haben Sie damit mit Sicherheit die richtige Wahl für die individuelle Realisierung Ihres Eigenheimes in folgenden Bereichen getroffen:

 

Leistungsstufe 1: Vorgespräch & Vorentwurf

 

Im ersten Vorgespräch bzw. Planungsgespräch erörtere ich mit Ihnen: 1. Wie groß soll Ihr Haus werden - 2. Welche Bauweise wird von Ihnen bevorzugt oder gewünscht (Massivhaus, Holzskeletthaus oder Holzständerhaus) - 3. Wie wird die äußere Gestaltung (Architektur & Design) von Ihnen gewünscht - 4. Welche Räume werden benötigt und sollen eingeplant werden – 5. Welche zusätzlichen Räume und Bauteile (Wintergarten, Keller, Garage oder Carport) werden von Ihnen gewünscht - und 6. Welche Gesamtkosten dürfen nicht überschritten werden (von den Gesamtkosten sind die Hausgröße und der Ausbaustandard abhängig).


Auf Grundlage des ersten Planungsgespräches erstelle ich für Sie einen ersten Vorentwurf. Vorher informiere ich mich noch bei der zuständigen Baubehörde nach den baurechtlichen Bestimmungen, welche im Bebauungsplan des betreffenden Baugebietes geregelt sind. Zum ersten Vorentwurf erhalten Sie zudem von mir eine erste grobe Kostenschätzung.


Leistungsstufe 2: Entwurfsplanung


Nach dem ersten mit Ihnen durchgesprochenen Vorentwurf erstelle ich dann über meine Bauzeichnerin eine detaillierte und maßstabgerechte Entwurfszeichnung und stelle Ihnen diese in einem weiteren Planungsgespräch vor. Sofern Sie dazu noch Ergänzungen oder Änderungen wünschen, werden diese berücksichtigt und in die Planung eingearbeitet. Dieser Vorgang wird so lange wiederholt, bis die ganze Architektur, Hausgestaltung und Raumaufteilung Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.


Leistungsstufe 3: Bauantragstellung

 

Wenn die gesamte Bauplanung Ihren Vorstellungen entspricht, erstelle ich den Bauantrag - oder die Bauanzeige - inkl. aller dazugehörenden Zeichnungen und Unterlagen in Verbindung mit einem Kooperationsbüro. Eine für den Bauantrag erforderliche Baustatik wird in der Regel von einem örtlichen Ingenieurbüro erstellt, der von der Prüfung befreit ist, sodass Ihnen dazu keine Gebühren seitens der Behörde anfallen. Der Bauantrag beinhaltet bei uns nicht nur den Bauantrag für das Haus, sondern auch alle Entwässerungsanträge und Wasseranträge.

 

Leistungsstufe 4: Unterlagen für die Finanzierung

 

Für die Finanzierung bei Ihrer Bank erhalten Sie von mir eine komplette Aufstellung der Gesamtkosten, aufgeteilt in alle Gewerke Ihres Bauvorhaben - inkl. der Außenanlagen. Bei Eigenleistung einzelner Gewerke wird die Kostenersparnis gegenübergestellt, sodass der Eigenleistungsanteil kostenmäßig erkennbar wird. Außerdem erhalten Sie alle Entwurfszeichnungen, Wohnflächenberechnungen und Berechnungen des umbauten Raumes die zur Vorlage für die Finanzierung erforderlich sind.

 

Leistungsstufe 5: Bauvorbereitung & Bauleitung


Auf Grundlage der Entwurfsplanung erarbeite und erstelle ich mit Ihnen gemeinsam für jedes Gewerk eine Leistungsbeschreibung, die ausgewählten Handwerksunternehmen zwecks Angebotsabgabe zugesandt werden. Damit Sie einen Preisüberblick des gesamten Bauvorhabens haben, erstelle ich für Sie eine Gesamtkostenaufstellung, in der jedes angebotene Gewerk eingetragen wird. Sie haben den vollen Einblick in alle Angebote und entscheiden selbst, welche Firma den Auftrag erhält. Da jedes Gewerk in der Gesamtkostenaufstellung aufgelistet ist, haben Sie nach Auswerten der Angebote immer den direkten Vergleich zwischen den vorkalkulierten und den tatsächlichen Kosten. Nach Auswertung aller Angebote erfolgt eine Vergabe der einzelnen Bauleistungen durch Sie als Auftraggeber - auf Wunsch auch durch meine Person als Bevollmächtigter Ihrer Person.

 

Auf Wunsch übernimmt mein Büro – in Kooperation mit einem Partnerbüro - die komplette technische Bauleitung vom Rohbau bis zur Schlüsselübergabe. Darin sind die gesamte technische Bauüberwachung der einzelnen Bauleistungen (Gewerke) und die gesamte Terminkoordinierung beinhaltet.

 

Leistungsstufe 6: Oberbauleitung & Baubetreuung 

 

Überwachung der Bauleitung und der handwerklichen Leistungen entsprechend der vertraglich vereinbarten Hausbauplanung und baulichen Ausführungsleistungen durch meine Person. Wichtige einzelne Bauabschnitte werde ich mit Ihnen und dem Bauleiter gemeinsam begutachten und abnehmen. Zu jeder Abnahme erstelle ich ein Abnahmeprotokoll, das Ihnen und dem Bauleiter des Hausbauunternehmens zugesandt wird. Ebenso überwache und kontrolliere ich als Ihr Baubetreuuer die Einhaltung der Baukosten einzelnen Bauleistungen und der Gesamtkosten. Nach Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens erfolgt eine gemeinsame Schlussabnahme mit Ihnen und dem Bauleiter. Soweit noch Mängel festgestellt werden, werden diese unter Aufsicht und Kontrolle meiner Person von dem ausführenden Handwerker oder Generalunternehmen behoben. 

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